Bureaux
Le marché zurichois des bureaux évolue à deux vitesses. Dans le centre, les surfaces modernes restent rares, avec un taux de disponibilité de 2,4 % sur les emplacements centraux. Le loyer prime atteint CHF 950/m²/an, tandis que les loyers sont davantage sous pression en périphérie.
Côté investissement, Zurich reste le marché de bureaux le plus liquide de Suisse. La demande pour les actifs core et prime demeure élevée et le rendement brut prime s’établit autour de 2,0 %. La faiblesse du pipeline, avec 78’000 m² prévus entre 2026 et 2028, devrait continuer à limiter l’offre.
Retail
Le marché retail reste solide, avec une disponibilité limitée et des valeurs locatives élevées sur les meilleurs emplacements. La Bahnhofstrasse peut atteindre CHF 10’500/m²/an, tandis que la fréquentation maximale s’élève à environ 63’000 piétons par jour.
Sur le marché de l’investissement, aucune transaction retail majeure n’a été enregistrée au premier semestre 2026. La demande reste présente sur les emplacements à forte fréquentation, mais très peu d’actifs sont proposés à la vente. Le rendement brut prime est estimé à 1,9 %.
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