Location
Le marché bâlois présente deux dynamiques. L’offre s’est légèrement détendue à l’échelle régionale, tandis que le centre-ville reste relativement abondant avec une disponibilité supérieure à 5 %. Les surfaces modernes et centrales restent toutefois rares, maintenant le loyer prime autour de CHF 460/m²/an.
Le taux de disponibilité s’établit à 4,9 % à l’échelle du marché. La plus importante prise à bail du semestre concerne environ 17’000 m² dans l’immeuble Via par le Département des finances de Bâle-Ville.
Investissement
Le marché reste moins liquide que ceux de Zurich et Genève. Les rendements prime se situent autour de 2,8 à 2,9 %, avec des niveaux plus élevés pour les actifs périphériques ou nécessitant un repositionnement.
Parallèlement, plusieurs développements de bureaux et laboratoires à Allschwil ainsi que d’autres projets urbains devraient alimenter l’offre au cours des prochaines années.
