Location
Après un premier trimestre attentiste, le marché genevois des bureaux a retrouvé de l’élan au T2. Pont-Rouge reste le principal moteur du marché, tandis que les grandes surfaces disponibles en centre-ville se raréfient.
Le taux de disponibilité s’établit à 6,6 % et le loyer prime atteint 1’050 CHF/m²/an. La dynamique reste toutefois contrastée selon les secteurs, avec une demande plus limitée autour de l’Aéroport et aux Nations.
Investissement
Le marché de l’investissement en bureaux totalise CHF 164 millions de transactions au premier semestre 2026. Une seule opération institutionnelle représente 85 % du volume de la période.
Le rendement brut prime est estimé à 3,0 %. La détente des taux améliore les conditions de financement, mais les investisseurs restent sélectifs, avec une différenciation marquée entre actifs prime et secondaires.
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